选择经纪人

在美国买房,绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。因此经纪人的水平直接影响最后的成交结果以及价格的上下浮动。经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。在美国二手房的交易中,卖方须在房产成交后向经纪人支付成交价6%的佣金,该部分佣金将由买方和卖方经纪人平分。而买方无须向经纪人支付任何佣金。买家在选择经纪人的时候一般需要注意以下几点: 

1. 是否持牌   

美国的经纪人必须持牌,也就是必须通过官方的考试获得从业许可证。各州法规不同, 经纪人牌照在各州也是不同的, 必须持有本地牌照才能销售本地房产。选择经纪人一定要选择持牌上岗的经纪人。   

2. 经纪人的经验   

毫无疑问,经纪行业经验非常重要。买家在选择经纪人前需要了解经纪人从业的经历、经验、评价。买家在选择前应该与多个经纪人沟通,选择经验较为丰富的经纪人。经纪人各有专长,不同地区经纪人对各自地区的信息了解也会更快更深入,拥有的资源也更丰富。   

3. 经纪人的态度   

经纪人人品,尊重客人与否,敬业与否,很多时候可以从交谈中了解。经纪人的态度会对交易过程是否顺利、愉快产生影响,甚至会影响买家的利益。经纪人与买卖双方的良好沟通可以有效帮助交易进程的开展。   

4. 经纪人的沟通说服力   

在买房过程中要谈判房价,房屋维修等事宜常是可以谈判的条件之一。一个讲话没有说服力的人很难胜任。光会说话还不够,还要会写。即使交易中买方经纪人一下就把卖方的经纪人说服了,但卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候经纪人就要发挥良好的写作能力。把报价的原因 1,2,3,4写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行,或者直接把电子邮件转给卖主即可。   

了解美国经纪人的服务范围可以有效帮助买家和经纪人开展工作。   

1、买方经纪人最大程度代表买方利益,依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。   2、买方经纪人将为你预删选房产,为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。   

3、买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流,磋商及谈判。   

4、买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价,以及帮助你建立买卖的谈判策略。   

5、买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士,包括地产律师,银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验,虫害检验,油漆含铅检验,氡气检验等。依照各州法律不同而定,如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。   

6、买主与买方经纪人签署的雇佣合同将保证买方经纪人全心全意帮助雇主直到买卖成交,得到其劳动报酬。

在美国经纪人的工作范围要比国内的中介大得多, 除了以上买房时的服务之外, 还可能涉及以下和房产相关的工作。比如代理抵押贷款与收租。代理房地产交换和拍卖以及代理房地产价值占半数以上的企业拍卖   

值得注意的是,经纪人不是律师,他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务,合同都是统一制定的,经纪人不能随便起草更改, 否则就是违法,要受到处罚。

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来源:华人地产网
分类:地产
发布日期:2017年4月27日
语言:简体
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