利率降至三年来最低水平,最大风险是整体利率反弹?

 根据Mortgage News Daily的数据,30年固定房贷的平均利率现在比9日高出20个基点,比9月4日的低点高出36个基点。这是川普总统胜选当周来最大的短期反弹。

这对借款人来说是个坏消息。好消息是利率仍然非常低,而且在这次反弹之前的几周里,利率已降至三年来的最低水平

Mortgage News Daily营运长格拉汉(Matthew Graham)表示,「这种糟糕的表现最常出现在优异的表现之前。」「8月是房贷利率的最佳月份,2019年是2011年以来最好的一年。而这正是为什么会出现这个糟糕的一周走势:这主要是对8月大多头走势的技术性修正。」

分析师现在想知道:这是近期低点的短期修正,还是全新的利率上升走势。

格拉汉说:「目前最大的风险是整体利率反弹,始于2018年11月的这波反弹已经重回正轨。」

他补充说,如果市场「与2011年走势相符,那么今年年底利率有机会再创历史新低」。但这需要「全球成长前景出现一些合理的恶化」。

房贷利率并不紧盯着10年期美债殖利率。虽然联准会(Fed)利率的变动可能影响债券殖利率,但房贷利率并不一定与Fed降息或升息挂钩。

虽然房贷利率仍然处于历史低位,但许多借款人已经进行再融资,这些因此受惠的人群对利率非常敏感

根据房贷数据分析机构Black Knight的数据,当利率下降至近期低点时,信用评分良好并持有房屋净值20%的借款人数量,飙升至创纪录的1170万人。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,尽管利率较低,上周再融资房贷的申请数量实际上仍然持平。

分析指出,较低的抵押贷款利率并不能刺激住房建筑行业增加建房,技术工人短缺、材料成本高企、可建房土地匮乏,都会持续阻碍产出。分析认为,虽然降息利好楼市,但随之而来的经济衰退危机会削弱投资增长,因此实际效果料将相当有限。

另外有分析师指出,降息肯定会增加购房者的买房动力,但当前利率已经很低,30年抵押贷款利率接近4%,降息的进一步推动作用并不大。

有个赞,你不点一下吗?
用户评论
官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: