房贷利率降低还是买不起房? 来看看美国房贷吧

据福克斯等综合报道尽管抵押贷款利率有所放缓,但1月份美国新屋销售量下滑超出预期,显示出第一季度初期房地产市场仍然疲软。商务部周四表示,新屋销售下降6.9%,经季节性调整后的年率为60.7万套。12月份的销售速度从先前报告的62万1000套上调至65万2000套。济学家早先预测,占房屋市场销售约11%的新房销售将于1月份下滑0.6%,达62万套。

新屋销售是通过许可证来计算,并且每月都有波动。一月份的数据比一年前下降了4.1%。尽管抵押贷款利率已降至去年高位,且房价通胀已经放缓,但可负担性仍然是一个挑战,尤其是在低价市场。

建筑商仍面临着昂贵的木材以及土地和劳动力短缺的压力。经济学家预计,去年上半年温和的房地产市场将在2019年上半年保持低迷状态。住房建设投资在2018年萎缩0.2%,是2010年以来表现最差的。

新屋销售中占比最大的南部地区,销售下跌15.1%。东北地区的销售下降了11.4%。中西部地区的销售下降28.6%至2014年1月以来的最低水平。但西部地区的销售增长27.8%至10个月以来的最高水平。

1月份新屋中位数价格较去年同期下跌3.8%至31万7200美元。1月份市场上有33万6000套新房,比12月下降1.5%。然而,供应量仅为2006年房地产市场繁荣高峰期的一半。按1月份销售速率看,售出市场上所有房屋需要6.6个月,高于12月份的6.3个月。上个月售出的房屋中,近三分之二的房屋都正在建设中,或尚未开工。

抵押贷款利率持续下跌。上周,抵押贷款利率下滑至一年来的最低水平。房地美报告称,在截至3月14日的一周内,30年期基准抵押贷款利率下跌10个基点至4.31%。15年期固定利率从3.83%降至3.76%,而5年期混合可调利率抵押贷款从3.87%降至3.84%。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在一份声明中表示:“受各种市场报告、强劲的债券拍卖以及英国脱欧进程不确定性影响,抵押贷款利率果断下降,这一切都促使债券收益率走低,”自夏季以来,楼市一直低迷。为了刺激新的活动,利率大幅下降是大势所趋。

这个时候,我们就需要了解一下美国的房贷了。

贷款方案(最终利率都以贷款有条件批复后锁定的利率为准) 

投资类(investment home):

15年分摊。首5 年固定,40%首付。目前利率4.5%;

30年分摊,到第15 年底续另一个15 年。首5 年固定,45%首付。目前利率4.75%;

公寓类项目首付上浮5%,新房和二手房都可以操作。 可以选择POA 公证交割或本人去美国当地交割。

贷款要求

资金:交割前3.5 个月将本次交易需要用到的3 部分费用(首付剩余部分、还贷保证金、预估的交易费 用)存到境外银行账户;

贷款人境外银行账户(可以人在中国办理见证开户);

有效美国签证(如果没有美国签证,默认为投资类);

还贷保证金为6 个月PITI(本金利息房产税保险); 

汇款必须是贷款申请人本人账户汇出,包括开发商定金及尾款;

提前还款没有罚金; 无需提前开贷款银行账户;

贷款材料主要包括:工作证明,开发商定金和存款账户 2 个月水单,定金汇  款单, 3 个信用记录(可选信用卡、手机费、水单物业费等),国内房产证1 份,及该房产物业费单据,有效护照等 。

贷款相关费用: 

贷款发放费 650 美金;

房产评估费约 600 美金; 

领馆公证费(50 美元一个公证章) 

贷款代理费:房价 30 万美金及以下为所购房产总价的 1.5%;房价 30-50 万美金均为 4500 美金;房价 50 万美金以上均为 5000 美金(预审时支付 300 美金或等值人民币,剩余部分在贷款正式批复时支付)。

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