Uber、Pinterest、Zoom一大波独角兽企业排队上市,湾区房价会涨吗?

最近,一则黑龙江某四线城市的房价跌到“令人发指”的消息,在网络刷屏了。这个东北四线城市的房价低到难以置信——320平的房子只要15万!这个令人咋舌的数据背后,是当地并不乐观的经济形势和不断流失的居住人口。

经济快速发展的城市,才有本事争夺流入人口,才有能力支持房价上涨,就比如旧金山湾区。这段日子,这个挤满了世界500强企业的地区里有一大波独角兽企业即将上市。

继上个月Lyft上市后,美国网约车巨头优步(Uber)在上周四(4月11日)披露信息称,该公司已经向美国证券交易委员会(SEC)已提交了IPO(首次公开招股)申请,Uber本次IPO招股的估值约1000亿美元。以这样的估值规模来算,Uber将进入美国互联网巨头第二阵营。

第一阵营(市值超过5000亿美元的公司)

Google、Facebook、Apple、Amazon等

第二阵营(千亿美元级公司)

Netflix、Uber等等

有些市场人士认为这是自社交网络巨头Facebook(NASDAQ:FB)以来最受期待的一次IPO交易,而优步只是将在今年挂牌上市的众多大型科技公司中的一家。除了优步以外,其他计划在今年晚些时候IPO上市的科技公司可还包括短租服务平台Airbnb、图片共享社交平台Pinterest和SaaS创业公司Slack等。

Zillow对2012年Facebook的IPO交易与整个旧金山湾区房价上涨之间的联系进行了调查,结果发现当Facebook成为一家上市公司后,该公司员工密度较高的社区的房价上涨速度更快。具体而言,Zillow在报告中指出,在Facebook挂牌上市时,每有10名Facebook员工居住在特定的美国人口普查区域,当地的房价在随后一年时间里就会额外上涨1.6个百分点。

加利福尼亚洛杉矶分校和宾夕法尼亚州立大学的研究人员在今年2月份公布的另一份报告则得出结论称,在1993年到2017年之间进行的IPO交易对加利福尼亚州当地房价产生了“积极的影响”。

“对于处在IPO上市公司总部10英里以内的住房来说,其房价在IPO招股书提交以后上涨1%,而在公司IPO发行股票以后则会上涨0.8%。不过,在IPO锁定期到期以后,房价的涨幅则大约为零。”研究发现。“这一结果表明,原始股东的住房需求是在财富变化时发生改变的,而不是在流动性限制放松时改变。IPO交易所带来的财富增长越大,其所产生的影响就会越大。”

在2012年5月份至2013年5月份之间,Facebook员工高度集中的社区的房价中值增加了2.08万美元。Zillow警告称,该公司不能确定Facebook的IPO本身是不是推动这一增长的原因所在,因为也有可能是其他因素推动了这些地区的房价上涨势头。

但是,Zillow经济研究和外联部主任斯凯拉-奥尔森(Skylar Olsen)表示,对于居住在计划IPO上市之公司的员工人数比较多的地区的房主来说,他们应该料到这些公司的行动将对其房产的价值造成影响。

旧金山房地产市场此前经历了长达数年的飞速上涨,但最近几个月以来,在高需求的推动之下,这个市场已经开始降温。“此间的房地产市场正在放缓。”奥尔森说道。“不过,来自这些科技公司IPO交易的资金涌入可能会打破这种下跌趋势。”

这些科技企业的员工在公司IPO上市以后可能会拿到更高的薪水,或者他们已经拥有的公司股票可能会增值。

这样一来,这些新增加的财富就会让科技公司的员工更容易从观望者变成首次买房者。反过来,这将在当地的住宅市场上带来更多的竞争,尤其在公司总部附近的社区就更是如此,这将导致其他消费者因为付不起高价而被挤出市场,奥尔森说道。

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