房源紧缺,交通枢纽——全美这十大地区为何最热门?

房地产资讯网站Redfin最新报告预测, 2018年全美十大最热门房地产社区全都位于旧金山湾区,其中九个在圣荷西大都会区,一个在旧金山大都会区。

Redfin专家说,造成这种局面的主要原因仍在于硅谷高科技公司的发展。例如,谷歌公司计划在圣荷西市中心、交通枢纽Diridon车站街区筹建办公园区。Diridon车站街区是圣荷西市中心的交通枢纽,Amtrak、Caltrain和轻轨均在此交汇,因此这里被认为是开设办公场所和商铺的热门区域。

去年,南湾帕洛阿图市的房屋中价高达250万元,旧金山市房屋中价达到130万元。与之相比,房屋中价刚超过100万元(并且仍在上涨)的圣荷西,显然看起来更容易负担。Redfin硅谷房地产经纪人马斯切因(Kalena Masching)表示:“尽管旧金山半岛以往一直是房地产最热门的地区,但该地区房价过高,即使是高薪的高科技工作者如今也难以承受那里的房价。因此这些人会转向就业机会多、学区优秀的一些南湾社区,寻求相对可承受的住房。

Redfin的这一排名的主要依据是待售房屋信息浏览人次的增幅,以及标为“favorite”的房屋数量。由于谷歌、苹果等大公司在圣荷西的扩张,为圣荷西及周边的库柏蒂诺、桑尼维尔带来巨大的住房需求。这种需求的增加已经开始给圣荷西的房屋市场带来压力。去年12月份,圣荷西的房源供应极为紧缺,房价涨幅较高,而上市房屋的成交速度也高于其他任何市场。

圣荷西市长李卡多(Sam Liccardo)对此表示,人们通常会乐见进入排名前十,但这次则不同。他说:“硅谷的房地产市场长期持续走高,因此需要通过增建住房来冷却市场,以及为成千上万的挣扎求生的家庭解决住房问题。”

REDFIN2018年全美十大最热门房地产社区列表:

1. Bucknall (圣荷西市);

2. Cambrian (圣荷西市);

3. White Oak (坎贝尔市);

4. Ortega (桑尼维尔市,圣荷西大都会区);

5. West Santa Clara (圣荷西大都会区);

6. Sunnyvale West (圣荷西大都会区);

7. Lakewood (桑尼维尔市,圣荷西大都会区);

8. Sunnyside (旧金山市);

9. Blacow (佛利蒙市,圣荷西大都会区);

10. Rex Manor (山景城, 圣荷西大都会区)。

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