洛杉矶公寓业主竞赛增加豪华设施

能够支付高额租金的租户的竞争变得如此激烈,以至于业主们正在装载他们的新建筑物,这些建筑物的好处多年来闻所未闻的,当时游泳池和洗衣房被认为是租户的充足诱惑。

在洛杉矶市中心的一个新公寓大楼里,居民可以在最近一个炎热的星期五下午在一个公园里洗狗,这个公园为所有品种提供独立的运行。它只是占地2英亩的租户使用设施之一,却在高耸的Circa建筑群的Figueroa街上方八层楼的花园庭院出现。

来自隐藏式Bose扬声器的音乐随着地点和意图的情绪而变化,从古典音乐到流行音乐到舞蹈音乐,租户在加热的凉亭中的石板走道上行走,品牌烧烤站带有桌子,用于团体聚会,还有一个用于锻炼的小型游泳池和一个圆形游泳池,两侧是设备齐全的蓝色小屋,随意穿着的租户在看电视的同时盯着他们的数字设备

“这非常可爱,”承租人凯文弗兰普顿承认,他正站在游泳池里,带着一罐啤酒,回忆起在英国公开赛高尔夫锦标赛中看到一个高级小屋。

定制设计的木制和帆布小屋,很快将有冰箱,“每个都值得一辆车的价格。”房东斯科特多宾斯说

多宾斯负责监督价值5亿美元的Circa建筑群的建设,这座建筑由两座35层高的塔楼组成,为居民提供市中心天际线的景色,有时还有卡塔利娜岛。

从斯台普斯中心对面的Circa大型长大视频显示屏可以在菲格罗亚街(Figueroa Street)上演夜景,其明亮的耐克广告。

“你现在几乎无法建造一个没有狗狗公园的项目。”房东斯科特多宾斯、Circa居民埃文·法默(Evan Farmer)在狗狗公园里洗了他的狗,这是该综合体的许多租户津贴之一。

为了帮助填补他的648套公寓,Dobbins的Hankey投资公司及其合作伙伴在公共场所挥霍,如品酒酒吧和安静的图书馆,书架上摆满了盖子颜色排列的书籍。为居民提供瑜伽和自行车骑行课程。

随着高端住宅建筑越来越普遍,健身房配备了最新的设备,并在广场上占据了自己的玻璃建筑,而不是藏在无窗的角落里。每天,服务员都会在冷冰箱里放一些带有桉树油香味的新鲜毛巾,供那些想在运动时擦拭眉毛的人使用。

Dobbins说,大约三分之一的租户都有狗,因此设计新的建筑物是非常重要的,这些建筑物有空间可供他们玩耍

对于租户而言,这些都不便宜。在Circa这样的新建筑中,一居室单元的租金约为每月3,000美元,其中受欢迎的较大单位1,900平方英尺的成本约为每月7,500美元,而顶层公寓则达到25,000美元。

与普通人越来越难以承受的紧张租赁市场形成鲜明对比。USC Lusk房地产中心主任,经济学家理查德格林说,由于很少有人能够或者想要支付这样的租金,豪华建筑的业主转向更加时髦的设施来吸引富有的租户并让他们续签租约。

“新的奢侈品在租赁方面遇到了一些麻烦,所以他们必须互相竞争,”格林说。“他们的微积分是,在设施上竞争比削减租金更有利可图。”他说,到目前为止,建筑商正在寻找受众。

“我不知道有多少人能够负担每月3000美元的租金,”格林说,“但目前它是可持续的。”在Wiltern剧院附近的威尔希尔珍珠公寓,公共风格的韩式烧烤是一个受欢迎的吸引力,适合想要一起做饭或与客人共进晚餐的租户。

位于伯班克媒体区的新Talaria位于拥有自己的餐厅和酒吧的Whole Foods市场之上。租户可以要求准备晚餐或其他Whole Foods杂货在他们的冰箱中丢弃。

通过致电门房,居民可以将衣服拿起,干洗并挂在衣柜里。每个单元都有一个全尺寸的洗衣机和烘干机。

有一个顶级的剧院,有34个丰满的倾斜座位,租户可以预订,并通过几次电脑点击选择数百部电影观看。有时居民聚集在那里观看热门的电视节目,如“权力的游戏”或“单身汉”。

健身房设有桑拿浴室,更衣室,美发沙龙,可用于头发拉直和井喷。酒店还设有一个宠物沙龙和一个带电视,音乐,加热器,火坑和露天厨房的豪华屋顶休息室。

“我们试图做的是创建一个社区,让您在不离开房产的情况下解决日常问题,”开发人员Michael Cusumano说。此外,还有竞争优势。

“我们希望将自己与众不同,”Cusumano说,“在这个特定的市场中,没有其他产品可以接近项目设施。”

他说,像普罗维登斯圣约瑟夫医疗中心的专业人士,华纳兄弟工作室的人和空巢老人等租户支付的顶级市场月租金从单卧室3,300美元到三卧室单元约6,000美元不等。顶层公寓单位的费用可能高达18,000美元。

洛杉矶开发商Walter N. Marks III已经看到了这一趋势,并计划在一个价值4亿美元的豪华公寓摩天大楼中投入装饰艺术风格,计划在洛杉矶的Miracle Mile区建造。

“这是非常昂贵的建设,特别是高层建筑,”马克斯说,这促使房东高租金 - 并证明租金在许多情况下超过每月房屋抵押贷款支付的成本。“当租户支付更高的租金时,他们想知道除了观点之外他们还能得到什么。”马克斯说。

如果租户喜欢健身房,他们不需要在其他地方支付会员费,但现在只需要适当的健身中心。在马克斯建议的位于威尔希尔大道的371单元综合大楼附近即将到来的La  Brea Avenue地铁站,他计划尝试一系列千禧年友好的舒适设施,包括他称之为“强大”的共同工作空间,租户可能想要使用而不是租用办公室。

开车的租户将离开他们的汽车并将他们留在机器人系统中,将他们停在地下并在电动车辆充电时充电,还有一个停放自行车的房间。

这座42层的塔楼将在五楼设有一个户外甲板,足以容纳一个公园,树木,鲜花和一条俯瞰城市的外围步道。将有两个游泳池,烧烤和一个狗运动区,有足够的空间供专业的狗狗美容师工作。

“有些人每周都会养宠物,即使他们睡在床上,”马克斯说,他预计大约一半的居民会有动物。“宠物很大。”

除了健身房外,该建筑还将设有一个双车道保龄球馆,一个虚拟现实游戏室,一个高尔夫模拟器,狗狗美容空间,示范厨房,品酒柜台,台球室和瑜伽室。第42层将是一个私人屋顶花园和休息室。

Marks承认,这些功能组合可能需要一些微调。

“如果游戏室无法解决,我们会找到另一种用途,”他说。“也许它会成为一个播客工作室,或者是一个人们可以录音的音响室。”

与高档公寓的其他业主一样,马克斯计划举办旨在吸引租户远离其电子设备的活动,进入保龄球联盟,电影之夜和西洋双陆棋锦标赛等公共活动。还会有更多高尚的活动,例如关于天文学的论坛或社交不公平,例如能否对游客开放,还有无家可归者

在花哨的新建筑物中越来越常见的另一个特征是用于收集的亚马逊式送货储物柜,如果您允许他们通过您的电子门钥匙成为进入您的单位的信使。

去年在好莱坞完成的豪华Argyle House租金包括包裹送货服务和管家每周一次的酒店式整理。其他服务,如悬挂式平板电视,组装家具和遛狗,可通过电话应用程序订购,需支付额外费用。

马克斯说,包括礼宾在内的这些周到的服务正在将洛杉矶推向一个向前与纽约和芝加哥等密集城市中心的高层住宅相关的领域。“我们现在正处在人们想要门卫建筑的地方。”

因此,提出新功能的竞争将继续。

马克斯说:“因为这场比赛让你占据了一席之地,所以有一个棘手的问题。” “也许如果你做对了,你的设施真的很周到,计划周到,租户会停留更长时间,而不是为下一个闪亮的建筑物跳船。”

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