置业知识 | 拥有美国房产可以享受哪些税务优惠

美国人的房子大多是独立式建筑,个性非常鲜明。并且在美国买房子,很少发生纠纷,是最省心的。

经常听到在美国置业可以享受减税优惠,但具体可以享受哪些优惠政策呢?HHAUSE 带您详细了解。  

一般我们讲的税务抵扣deductions指的是减少需要缴纳个人所得税的收入,然后再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金,也就是说有多少收入可以不缴税。抵税指的是直接减少需要缴纳的税金,也就是说有多少税不用交。

1. 房贷利息抵税

在美国大多数人买房都会选择贷款。特别是现在利率还比较低,贷款买房的人就更多,因为可以用比较低的利率从银行借钱买房,然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。众所周知每个月还的房贷,一部分是贷款的本金,一部分是利息,利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前面几年,付的房贷里绝大部分都是利息,都可以用于抵税扣税。

2. 房贷保险费用抵税

这项优惠对低收入房主而言相当重要,因为他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险,而这部分费用可用于抵税。

3. 房产税抵税

用房产税税金来抵税,是真实可行却常被忽略的抵税优惠。房主支付的地方与政府房产税金,是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房产税的抵税优惠。

4.节能装修费抵税

除了增加财政收入,国家的税收政策还有两个目的:鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能,美国政府一直都是很提倡鼓励的,所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如说给房屋加绝缘材料、安装太阳能板、节能热水器、装节能隔热门窗、换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。

5.装修费用抵税

居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担,据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须缴税,高于25万的部分需要缴税,这种情况下,此前装修房屋的费用还可用来抵消获利税金。

6.卖房相关费用抵税

出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险title insurance、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要能证明是为了推销房屋,也可申报抵消资本利得税金。

7.长途搬迁费用抵税

个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用以抵消、减少税金,条件是搬迁距离超过50英里,需提供搬家费用的收据。

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