美股一周过山车,庄家手狠话不多!美国房产下一个?!

如果你不是生活在外太空,应该都从某些渠道多少知道这周美股雪崩的情况。具体来讲,标准普尔,道琼斯,纳斯达克,并称美股三大指数,集体跳水,各自下调约9%,创下多个跌幅纪录。

全球所有指数全线飘绿

至于下跌的原因,媒体纷纷表示,2017年下半年,美国股市的上涨是市场过热所致,这次的下跌是股票市场自我修正的一种表现:《华尔街日报》称“道琼斯工业指数跳水进入修正期。”

《纽约时报》:“股价下跌,市场进入修正轨道。”

当然了,要想炒股赚钱你怎么能看西方媒体说的呢?要是他们说的有用的话,美国不是人人都成为百万富翁了?

英明的《人民日报》早在1月11日就警告了投资者们:

叫你听党说话跟党走,你看你不听话了吧?没关系的,以后炒股记得看人民日报。美国房产投资,我们是否处于另外一个泡沫当中?先抛答案:不,我们不认为美国房市正在处于一个泡沫之中。

原因:房价的主要上涨原因是供给不足,3-5年内,开发商无法解决这个问题。房子就像钻石:虽然价格高于其本身的价值,由于稀缺,仍然可以保持较高的价格。

如何定义房产泡沫?

房地产泡沫是指,市场对于房地产有过高的期望,和过度的热情。没有住房需求的投机者在市场健康的时候大量投资,之后继续加剧市场对于房地产的需求,直至市场秩序紊乱。在某个时刻,需求逐步降低,而供给持续上升,市面上出现了大量无人问津的房产,造成房屋价格的大幅度下降,最终导致泡沫的破裂。

美国房市已经全面复苏

2008年房产市场的泡沫破裂是美国进入几十年来最严重的经济衰退期。但随着经济的复苏,房价也有了相应的回升。根据美国统计局,09年房屋均价约26万美金,中位价20.5万美金;2017年,成交均价36.8万美金,中位价30万美金。

房价的迅速蹿升使人们认为我们正在制造又一个房产泡沫。但是,如果一个“泡沫”永远不会破裂,那么它本身就不是真正意义上的泡沫。最基本的供求关系原理告诉我们,有两种方式能使价格上涨:需求上移,或者供给下移。

当我们看到价格上升时,如果背后的推动力是理性的,并且有合理的经济学解释可以解释这种局面,不会引起房地产市场的崩盘,那么我们所处的市场就是相对安全的。在08年,引起市场崩盘的是过度宽松的借贷审核:买家可以轻易获得资金,由此引发的就是对于房产市场的需求迅速扩张。是因为太多商业银行向还款能力较弱的人群发放了过多的次级贷款,当杠杆达到一定程度之后,银行开始恐慌,借贷人选择终止贷款、将房屋归还给银行,但是整个市场的房价都因为需求过度高于实际价值而充满泡沫,银行无法处理手中的不动产,之后的多米诺效应使大面积商业银行倒闭。

房价虽高,但是这并不是泡沫

与2008年不同的是,如今的房市火热的主要原因是在面对合理的需求增长时,市场中却没有足够的房源来满足这些需求。这也就造成了价格的上涨。简单的来讲,供给不足导致房产成为了一种稀缺资源,增加了地产市场中的竞争。

就像钻石一样,本身只是一块石头,其本身价值远远低于它的价格,但是只要市场上钻石的数量基本上保持恒定,我们就不会看到它的价格出现暴跌。同样,短期内,美国房产市场无法解决供给不足的问题,我们在十年之内也很难看到房价的下跌。

纵观美国历史,目前的贷款利率还处在一个相对较低的位置,十年甚至二十年之后,我们看到利率上升至2000年左右的水平(8.0%),选择买房的人就会减少很多。同样额度,月供上涨1300美金,而且贷款利率为8%时,50万的30年固定利率贷款,总利息达到约75万美金,高于4%时的利息约40万美金。

到这时,能够买的起房子的人就会少很多了。当需求萎缩时,我们很有可能看到价格的下降。介时,只要各大开发商并没有破坏目前的市场供给形式,需求的下降也不会对于市场造成根本性影响。因此,供给平衡后,市场就会趋于稳定。

创立伊始,华人地产网的初衷就是帮助国内买家,更多了解美国地产,做出最优决策。投资地产并不像投资股票。投资股票我们可以不断通过试错来积累经验,因为股票价格相对于我们的个人财产比例相对较低,而投资地产,需要买家对于市场、本地经济、宏观经济环境有非常清晰的认识,从而才能做出最优决策。


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