美国房产土地永久产权都包括什么?

美国房产土地永久产权都包括什么?

美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,陆地面积为916万平方公里,其中大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。换而言之,这三分之二的土地均可被购买

在购买美国房产的同时,也买到了领空所有权,地表所有权和地下所有权。即包括地球表面到地心,和土地上方的领空。其中地表的建筑,树,河流之类都是你家的。 

地表所有权

地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着你有权占用、建造和以其他方式使用你的土地的表面上的一切。 

因为你拥有土地所有权,你可以在你的土地上盖房子,建造一条私人道路,或种菜种树之类。 

而你只受当地区号(zoning)的限制。(以后会细说区号分类) 

地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一,可以从这些权利中分离出来的。 

地下所有权(采矿权)

地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现你家地下可能会有石油,金矿之类资源,那你就中大奖了。 

与地表权一样,地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 

领空所有权

图为美国大都会保险公司建筑上空的领空权 

领空权是指控制、占用或使用你土地上方垂直空间的权利。 

但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用你的土地上面的空间,如果这样做是合理和必要的。例如,你不能禁止民航或电线经过你的土地上方。 

与地表权一样,领空权也可以单独买卖,尤其是在人口密集的地方(高建筑楼层买卖)。 

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