美国土地投资你知道多少?

一直以来,房产投资都吸引着每个投资者的目光,而海外房产的热潮一波接着一波,似乎看不到尽头。在2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元,同比增长98.4%。值得一提的是,在跨国地产投资人数最多的亚洲人里,中国人数占7成以上,国人对房产的热情再次刷新了人们的认知。

国人最喜欢在哪买房?

根据不完全统计,他们更偏爱在以下五个地方投资海外房产。

  • 美国,16.98%
  • 澳大利亚,13.70%
  • 欧洲,12.62%
  • 加拿大,10.22%
  • 新加坡,8.44%

美国土地投资知多少?房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的,土地价值则是由地段决定的。接下来就以美国为例,来看看土地投资中所需要考虑的情况。美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块,而是要根据整个城市发展进程来做定夺。房产是会贬值的,但土地是会升值的,因为它是稀缺资源。

所以在业内有一个说法,“土地就是一切,海外房产投资就是土地投资”。此外,投资土地也比投资房产更加便捷高效,例如:稳定的投资回报、较高的安全性、抗周期性、不需要交高额的房产税、不需要打理、投资额更低、可以免遗产税家族传承等等。既然土地投资有这么多的优点,当然也会有不少陷阱,接下来就聊聊如何规避风险吧。

合理规避风险

用地法规

根据这块地所在的位置,县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型,这些规定被称为用地法规(Zoning Code)。用地类型包括:独栋住宅、多家庭的住宅、商业用地、农业用地等等。

如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地,并希望建造住宅,就比较麻烦了,可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。

地质和条件或周边设施

关于土地本身的状况也是相当重要,不仅影响日后使用或租售,对自住的购地者更是重要。因为如果土地收到了污染,将可能对住户或使用者带来危害,可能是健康或是资金上的损失。

有的土地是非常独立的,或许是未经任何开发的地,这时对其评估是非常重要的,因此十分建议做一个土壤测试,以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区、有没有汽油污染等等,这都可能使购买者蒙受损失,或是健康上的伤害。

土地产权问题

跟房产一样,土地同样有产权,最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有,一定要有产权保险的保障。这如同买了房子,却没有房屋实权,这种事千万要避免,因为一旦产权不是购买者的,命运就只能掌握在别人手上了。

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