贷款利率持续走低,全美成屋销售7月增长2.5%

据报道,由于抵押贷款利率下降和劳动力市场强劲,7月份美国房屋销售增长超过预期,此外,联储会降息的趋势也或增加对经济增长的支撑。

全美房地产经纪人协会(The National Association of Realtors)周三表示,全美7月房屋销售增长2.5%,经季节性调整后为542万套。7月份的销售速率从先前报告的527万套略微上调至529万套。 这表明抵押贷款利率下降导致房屋购买量激增。销售额也结束了连续16个月的下降。评论称销售增长将缓解对经济疲软的担忧。 

有经济学家曾经预测,7月成屋销售会增至539万套。

7月份销售增长使得成屋销售额占全国房屋销售额的90%左右,17个月以来首次高于上一年年同期。由于联储会此前持续加息,全美房地产市场在去年经历了挫折。

在2018年12月加息后,联储会后来表示已完成紧缩政策,而到2019年7月份,联储会转变“风向”,实施自2008年以来首次降息,以防止美国经济在全球经济衰退环境下遭受不良影响。

有分析指出,尽管美国失业率处于近50年来的最低水平,但降息仍会持续。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,7月份30年期固定抵押贷款利率从2018年11月份的7年来最高点的4.94%,下降至2019年7月份的3.77%。8月15日当周30年期抵押贷款的平均利率已降至3.60%,为近三年来的最低水平。较低的借贷成本,使房屋销售额比一年前增长0.6%。

上个月,除美国东北部外,全国其他多地的房屋销售均在增长。

根据数据,7月市场上有189万个待售成屋,低于6月的192万套,同比减少1.6%。全美7月份成屋价格的中位数比去年同期增长4.3%,达到28.08万元。

按照7月的销售速度,用尽当前成屋库存需要4.2个月,低于6月的4.4个月。而房地产市场专家称,6至7个月的房屋市场供应时间被视为供需之间的健康平衡标准。


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