美国购房总流程

美国购房手续总体而言不算繁琐,但毕竟是海外置业,相比较国内还是有很多值得注意的细节和变化。购房者在付出真金白银之前一定要提前做好“功课”,准确有效地了解购房的相关情况,这样既可以选到舒适满意的住房,也有利于自身权益的保护。   

在美购置房产的流程手续简单来说可以分为选房,购房,交房三大部分。以下小编给大家做一个简答的梳理。   

选房的核心就是选择一套合适的住房。不要小看合适两个字,他包含的意义十分丰富。首先要选择房屋所在的区域。华人往往十分重视子女的教育问题,古代“孟母三迁”的典故也反映了良好教育环境的重要性。因此除了考虑周围环境的配套设施之外,对学区和区内学校的选择是选择区域的一大重点。美国学校从办学方式上可以分为公办学校和私立学校。公办学校系统庞大,学生根据所在学区就近就读。私立学校资金充足设施更为优良齐全,但入学条件和费用也相对苛刻。美国的学区制度除了要求在所在学区拥有住房,还会要求证明是入学者的常住房屋。不同优劣的学区内的房屋价格也是截然不同。   

其次是选择房子合适的价位,美国银行通常最低也会要求中国贷款买家提供房价35%的首付款,因此买家需要确切了解自己的支付能力,这包含了可以拿出的首付资金和必要时贷款的还款能力。   

选择了合适的价格和区域,最后就到了选择房子的房型和户型上。美国的房型一般分为两个大类,house和apartment。House包括独栋别墅(独立屋)和联排别墅。Apartment则包括了公寓和康斗两种结构。前者的区别很明显,而康斗和公寓的差别主要在于产权的不同,康斗的产权分属于各个住户,公寓则是归公寓楼所属个人或公司所有。   

选定了合适满意的房子,买家还需要做的是选择房产经纪人。经纪人的从业许可,业务和沟通能力都是考察的重要内容。经纪人在整个房产交易中扮演着极其重要的角色,除了代表维护买方利益,经纪人还会扮演提供信息,与卖家,银行以及相关房产服务沟通的角色。   

购房前首先需要准备一份报价合同,经纪人会为买家提供详细的信息作为参考。买家会需要提前交纳定金,定金的金额与房价相关。然后买家需要对所购房屋做详细的房屋检查,检查的内容包含方方面面,确保买家的利益。如果检测出问题,卖家有责任在交易前解决。   

购房的支付手段分为两种,现金支付和贷款支付。现金支付中需要提前办理好银行转账的相关事物和签署意向合同,按照公证公司和产权公司的要求完成汇款即可。贷款支付相对复杂,首先需要选择既能提供贷款,其利率和期限也符合买家承受力的放贷机构。然后就需要取得放贷的预先资格并且按照指示提供完整真实的审核信息。在贷款机构评估后就可以完成整个贷款手续。   

最后是交房的手续。买家需要为房屋购买保险,保险可以分为屋主保险和产权保险。屋主保险只提供给屋主日常居住的房屋,理论上只能购买一份。屋主保险包含许多内容,包括财务损失,房屋损坏和自然灾害。产权保险则是确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让的顺利完成以及买家从房屋的未来争议中得到保护。   

买卖双方在合同中会设立一个过户日,当天由买家委托的过户托管公司处理过户事宜。公司会对卖家的过户资格和房屋进行一个最终确认和保障,双方签署交换相关材料。之后买家就完整地拥有了一套自己的住房。

1 个赞
用户评论
官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: