美国房贷利率下跌 全美房市需求再次增长!

贷款利率的下降主要是对本地公民有影响,因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。同时,对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说,利率下降,求购需求的上升则可能带来房价的上升。

紧接着美联储前一天宣布联邦利率不变,当地时间3月21日,美国最受欢迎房贷平均利率即刻下跌至过去一年中最低,购房还贷压力减小,需求或上升。

根据美国贷款新闻网mortgage news daily的数据,最受欢迎的30年固定利率平均值从稳定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因还贷期间利率不变,月供较低,成为很多人的第一选择。而在去年的11月初,这一利率曾猛涨到超过5%,导致去年12月和今年1月的房地产成交量一片惨淡。

 这一抵押房贷利率的下跌是在美联储3月20号的新闻发布会之后,预计还将下跌。

美联储主席杰罗姆 · 鲍威尔表示,“联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内,这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的,我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。”

美联储官员们在两天的会议后宣布美联储利率将会不变,并将会在今年九月结束缩胀活动,主要是美联储把金融危机以来大量购入债券卖出以防止经济过热的行为。这一活动的结束比华尔街金融专家们预测的要来的早,而被看作美联储对经济将发展将滞缓的推断。

相比于降低利率,美联储停止售出债券的行为,或是金融危机时的量化宽松政策大量购入的行为对长期利率更有直接作用,特别是振兴房地产市场。十年债券的利率与房贷利率走势相同。当债券利率下降,人们将本该用于购买债券的钱转存入银行,可贷出存款增加,房贷的利率相对也会下跌。

“以美国本地的人来说,当然美联储的汇率是非常重要的。因为它牵扯到贷款。还有当然对第一次购买的人群造成非常大的影响力。大部分的华人是以全款买房居多,那假如是以全款买房,利率的影响就不会像本地的人的影响这么大。”

 对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说,利率下降,求购需求的上升则可能带来房价的上升。那么对这群人来说利率的下降是不利的。

对于美国本地人来说,特别是第一次购房的人,利率的浮动会造成很大的价格差。如果贷款30万美元,那么30年固定贷款利率每下降0.25个百分点,每个月可省下50美元。

而据美国抵押贷款银行家协会这周统计的市场综合指数,统计房屋抵押贷款的指数比上周增加了1.6%,而再融资指数、衡量申请新贷款来还旧贷款数量的指数也上涨了4%。在所有申请中,再融资申请占了接近40%的比重。

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