美国2017年房价总结:涨幅前三被加州全包了

据美国侨报网报道,据近期发布的一个房价指数报告显示,本世纪美国全国范围内房价上升最多的地方是加州洛杉矶县及橙县。

据报道,标普/Case-Shiller房价指数是反应美国房屋价格的多重指数,由两位房屋经济学教授首创,并以他们的名字命名。该指数对于房价的统计范围,只集中于美国20个主要城市。

报道称,洛杉矶县及橙县的房价较2000年1月上涨了171%,上涨幅度位列全国之首。据标普/Case-Shiller房价指数报告显示,所跟踪的20个城市21世纪以来房价平均上涨105%,洛杉矶县和橙县房价的涨幅位于首位。

标普/Case-Shiller房价指数报告还显示,洛杉矶县和橙县的房价频繁位于全国前列。当地的指数去年上涨了7.5%,在20城中排名第四,比2012年上涨了52%。20个城市标普/Case-Shiller房价综合指数去年上升6.3%,在过去5年中上涨了40%。

自2000年起,美国西海岸城市占据了榜单的主要位置,中西部城市同期表现逊色,部分如迈阿密等城市房价快速增长,与西海岸地区过去5年间的涨幅不相上下。自2012年起,东北部的房地产市场升值明显放缓,包括凤凰城等在内的部分区域房地产走势平缓。

其余19个被标普公司调查的城市的情况:

No.2 旧金山,本世纪上涨152%,在2017年上涨9.2%,较2012年上涨71%。

No.3 圣地亚哥,本世纪上涨146%,在2017年上涨7.4%,较2012年上涨50%。

No.4 西雅图,本世纪上涨134%,在2017年上涨12.7%,较2012年上涨64%。

No.6 波特兰(Portland),本世纪上涨124%,在2017年上涨6.8%,较2012年上涨58%。

No.18 芝加哥,本世纪上涨40%,在2017年上涨2.6%,较2012年上涨24%。

No.19 底特律,本世纪上涨18%,在2017年上涨7.1%,较2012年上涨45%。

No.20 克利夫兰,本世纪上涨17%,在2017年上涨3.4%,较2012年上涨16%。

迈阿密,较2012年上涨50%,本世纪上涨129%,在2017年上涨3.6%。

丹佛(Denver),较2012年上涨52%,本世纪上涨105%,在2017年上涨7.4%。

坦帕(Tampa),较2012年上涨51%,本世纪上涨103%,在2017年上涨6.1%。

达拉斯(Dallas),较2012年上涨50%,本世纪上涨81%,在17年上涨6.9%。

洛杉矶,较2012年上涨67%,本世纪上涨71%,在2017年上涨11.1%。

亚特兰大,较2012年上涨46%,本世纪上涨41%,在2017年上涨5.4%。

华盛顿,较2012年上涨17%,本世纪上涨121%,在2017年上涨2.8%。

波士顿,较2012年上涨33%,本世纪上涨104%,在2017年上涨5.5%,

纽约,较2012年上涨21%,本世纪上涨96%,在2017年上涨5.4%。

凤凰城(Phoenix),本世纪上涨73%,在2017年上涨5.6%,较12年上涨39%。

明尼阿波利斯(Minneapolis), 本世纪上涨63%,在2017年上涨5.2%,较2012年上涨30%。

夏洛特(Charlotte),本世纪上涨52%,在2017年上涨5.9%,较2012年上涨31%。

报道称,该数据基于标普/Case-Shiller房价指数,并不代表某一时期内房屋成交价的平均值或是中位数。此外,标普/Case-Shiller房价指数追踪了各个时期个人房屋售价的增幅或是降幅。

此外,数学计算导致了该报告的滞后性。例如,12月的标普/Case-Shiller房价指数报告与1月份南加州的CoreLogic报告在同一天公布。但标普/Case-Shiller房价报告向大众展示了美国全国范围内房价的升高,而洛杉矶县及橙县首当其冲。

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