4月南加州房价再抬头!买不起房的人激增,美国房租又涨了!

3月份房价同比微降之后的4月份,南加州部分地区房价转向抬头。洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县4月份的独栋房屋价格均有所抬头,而涨价幅度最高的当数河滨县。

据橙县记事新闻网报道,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)最新公布的数据显示,河滨县中价位独立屋均价由去年同期的40万美元上涨到今年4月份的42.3万美元,涨幅5.8%;圣伯纳迪诺县中价位独立屋均价由去年同期的28.99万美元上涨到今年4月份的30.5万美元,涨幅5.2%,橙县涨幅最小,只有0.9%,但是橙县的房价本来就不低,由去年同期的81.8万美元涨到今年4月份的82.5万美元;洛杉矶县的涨幅为3%,去年4月份的均价为52.855万美元,今年4月份涨到54.417万美元;圣地亚哥县涨幅2.2%,去年4月份均价为63.5万美元,今年4月份为64.9万美元。

加州房地产经纪人协会的报告还指出,南加州地区现有房屋的交易占了本地房地产交易总量的三分之二。

全加州范围内,房地产需求略显疲软,成交量减少以及成交速度减缓,但中价位房屋的价格在今年4月份是呈现上升趋势的,4月份的中价位房屋均价为60.292万美元,高于去年夏天60.276万美元的最高峰。4月份房屋平均价格同比上涨了3.2%。

加州房地产经纪人协会资深副总裁及首席经济学家蕾丝莉(Leslie Appleton-Young)说,现在起到年底,房市不可能一下子跳得很高,但确定的是不会下滑了。

从销量数据看,洛杉矶县减少了0.1%,河滨县减少了6.5%,圣伯纳迪诺县减少了7.7%,但橙县增加了0.5%,圣地亚哥县增加了2.4%。

加州房地产经纪人协会主席马丁(Jared Martin)认为,房价缓慢提高使得买主犹豫,但低利率、充足的房源、以及市场竞争行为的趋于冷静,也可以使得买主充分利用这些有利条件起心动念成为新的屋主。

据房地美(Freddie Mac)公布的数据,3月份利率为4.06%,是14个月来的低点;截至5月16日,当周的30年平均固定利率为4.07%。

与此同时,租金增速在经历了2018年的停滞后有所加快,同比增长2.6%。

去年抵押贷款利率飙升后,美国人减少了购房,暴露出房地产市场潜在的支付能力问题。

许多人决定租房,由于高端公寓一度过度建设,因此,房东可以折扣出租公寓房。而需求的增加又反过来推高了房租。

Zillow的经济研究主管奥森(Skylar Olsen)说,长期来看,租金和房价应该是同向波动的。“但是,在这种情况下,我们看到的情况有点不同。”

更广泛地说,美国房地产市场面临的挑战是稀缺。千禧一代是美国人口最多的人群一,他们也买房的黄金年龄,然而,他们发现入门级住宅的供应并没有跟上他们需求的增长速度。

奥尔森说,这可能迫使他们延长租房时间,以便要攒钱买房。

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