美国10月公寓租金趋势:今年以来租金第二次下滑

海外房产投资的热潮当中,美国一直以来都是比较受欢迎的。其中美国商业房产投资占比大约为70%左右,最受欢迎的两种房产类型是办公楼和出租公寓。任何一种类型的房产投资,势必会关注到房产投资的价格趋势走向。 

为什么在美国投资房地产办公楼和出租公寓比较火热?大部分人投资商业办公楼,是为了有效的抵御经济下行趋势,通过这种方式来降低自己投资房产的风险性。所谓有需求才会有供给,当时的美国房产市场正是因为需求量比较大,所以为出租行业提供了很大的发展空间。 

全美市场

2019年9月期间,全美范围内,2居室的公寓租金中位价为$1,189,1居室的公寓租金中位价为$958。环比上月,公寓租金下滑了0.2%,自今年2月以来的连续第二次月度下跌,表明今年的租赁旺季已经结束。

同比去年,公寓租金增长了1.4%,但与我们从2014年到2017年观察到的利率相比,目前的增长率仍然显着降温。

近年来全美公寓租金年增长幅度

从8月到9月,美国租金指数下降了0.1%。在3月至6月的三个月中,租金上涨了1.3%,是自2017年夏季以来三个月中最快的涨幅。但是自7月以来,租金一直持平或略有下降,这是夏季租金飙升趋势的提前结束。由于市场的季节性因素,春末和夏末的租金增长趋于更高,而我们从3月到6月的强劲增长是近年来出现的最急剧的季节性峰值之一。

根据数据显示,亚利桑那州的梅萨排名第一,比去年增长4.4%,是全国平均的三倍多。梅萨附近的凤凰城,排名第三(并列),增长率为3.8%。

内华达州的亨德森 (4.2%) 与其附近的拉斯维加斯(3.8%) 分列二、三名(并列)。拉斯维加斯都市圈近年来的就业增长迅速,但其中许多工作都是低收入的服务业和旅游业,而持续的租金上涨可能导致负担能力问题。

德克萨斯州和北卡罗来纳州的多个城市也入围前十名。这些城市都位于当地经济强劲的地区,这些地区提供了良好的就业机会。对于那些租金昂贵的沿海地区的租客来说,这些城市都是更实惠的选择。

加州的斯托克顿 (Stockton) 排名第一,自2014年以来租金增长率为28.6%。紧随其后的是来自科罗拉多州的科罗拉多泉 (Colorado Springs)。相比之下,我们的全美租金指数在此期间仅增长了11.3%。

加州有3个城市在过去五年中成为租金增长的前十名,这与持续困扰该州的持续负担能力危机有关。接下来,让我们一起来看看本月热门城市的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧!

旧金山湾区

位居全美最贵公寓租金榜的第1位:2居室的公寓租金中位价为 $3,131;1居室的公寓租金中位价为 $2,492。9月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了0.6%;与上月相比无明显变化。

洛杉矶

位居全美最贵公寓租金榜的第10位:2居室的公寓租金中位价为 $1,761;1居室的公寓租金中位价为 $1,371。9月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了0.5%;与上月相比无明显变化。

纽约

位列全美最贵公寓租金榜第3位:2居室的公寓租金中位价为 $2,542;1居室的公寓租金中位价为 $2,134。9月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了1.5%;与上月相比则环比下滑了0.3%。

西雅图

2居室的公寓租金中位价为 $1,698;1居室的公寓租金中位价为 $1,364。9月份,该市房租较去年同期相比上升了1.4%;与上月相比则环比上升了0.2%。

达拉斯

2居室的公寓租金中位价为 $1,130;1居室的公寓租金中位价为 $910。9月份,该市房租较去年同期相比上升了1.8%;与上月相比则环比下滑0.3%。

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