美国房子又大又便宜,为什么美国人更愿意租房子住?

我们国家,老百姓为了买房这件事儿讨论的沸沸扬扬,似乎买房已经是全社会重点关注的问题,买房难、租房难,我国的房价之高,让老百姓感到很大的压力。但在传统观念的影响下,我国自古代开始,人们就对房子的执念很深,有房子才有家,这句话是没错的。

但比起我国,遥远的西方国家就对房子显得没有那么看重了,比起买房,美国很多年轻人如今还是租房住。为什么美国房子又大又便宜,反而没人买,美国人宁愿租房住?原因值得人深思。

相较于正处于起步阶段国内租赁市场,美国租赁市场通过数十年的发展已相对成熟。美国租赁市场由第二次工业革命开始,经过数十年发展,现已进入成熟阶段;租赁市场近年来平均租房率为36.4%,空置率6.9%,整体租售率保持在较低水平。

行业格局方面,美国长租公寓多集中在东部、西海岸及南部高能级城市,机构偏好投资A/B级中高端公寓;客群特征方面,单身及年轻人仍为租房主力军,普遍收入较低,租金上涨主要由高收入家庭推动。 

年轻人买房压力并没有那么大,但是与我国老百姓的观念不一样,他们思想更加侧重及时行乐、享受生活的类型,喜欢全国到处跑,房子对于他们来说,不过是一个住的地方而已,而在美国,租房住价格并不贵,因此,不少美国人租房也能过一辈子。

而且还有很重要的一点,那就是美国人买房容易养房难。美国房价上涨幅度不算大,买房压力不算大,但是在美国,每年都要给政府交上一笔钱,零零总总下来,很多人就不愿意买房了,认为这样不划算。

在我们国家,父母给孩子买房不说是天经地义的事情,但是只要是有钱的父母,还是愿意给孩子买房的,而在美国,超过20岁的子女如果依靠父母买房是一件比较丢脸的事情。孩子成年之后,父母就不再约束他们了,因此年轻人想要买房,还得自己打拼赚钱,所以即使要买房,他们也会先把工作定下来,因此,美国人购房平均年纪,比中国人要大很多。

其实美国人的购房观念,确实是值得人深思的,我们为了买上一套房,承受了很多压力,有时候被迫做着自己并不喜欢的工作,这样真的值得买?都说先成家立业,但是到年纪大的时候,自己还在还房贷,一辈子就这样过去,真的不后悔吗?不说哪种思想好,起码我们要做不让自己后悔的事情。

买房固然很重要,只不过我们也不能丢弃自己的梦想,别把房子看的太重。美国人的房子大多是独立式建筑,个性非常鲜明。并且在美国买房子,很少发生纠纷,是最省心的。

真实的市场,规矩的操作

美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。

在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

细节清晰,明码标价

在二手房产的广告上,一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库,厨房的设施是否齐全,有没有步入式衣橱,是否拥有良好的景观等等。

而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子,就会去找管家实地考察看房子,我们会提供一份更详细的说明材料,其中就包括房子的各种面积。

比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积,室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

在美国,单栋房子论“套”卖,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么“公摊面积”之说,所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

当然,对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积,房主是要交物业管理费的。买新房子情况稍有不同。一般情况下,房地产开发商在买了地皮之后,不是自己想盖什么样就盖成什么样,而是要根据买主的要求盖房子。

所以,美国人的房子都是个性化的。双方先商定一个建房图纸,卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积,就连电话插座电灯开关的位置都要标得一清二楚,建筑商必须按图施工。交房子时,如果买主发现任何与图纸有出入的地方,建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了,就要赔款、退款,甚至全部重建。

造假是无法承担的风险

美国,房地产开发商不敢造假,否则会被公之于众,不仅要受重罚,还会信誉扫地,从此不会再有人买他们的房子。管家的律师说,有一个开发商造房子时,没有使用他们承诺的高档木料,而是用了低档木料,结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是,几户人家联合把这家公司告上法庭,结果当然是这家房地产商倾家荡产,“关门大吉”。

美国没有毛坯房

开发商不仅负责盖房,还负责装修。美国房地产市场纠纷少的另一个原因是,开发商不仅负责盖房子,还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯 房”,因为所有房子必须装修好了才能交付使用,不能有一点裸露。

不久前,管家的一个朋友买房子想装抽油烟机,但是一直没选好牌子。于是,她想让开发商先把烟道的洞打好,然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意,说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法,朋友只好买了抽油烟机,让开发商给装上了。

当然,开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前,开发商会为买主提供一个基本型装修方案。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等,装修出来虽不豪华,但完全可以使用,相当于国内中档装修水平。

但实际上,大部分人买房时都会选择更好一些的材料 和装修式样。比如,基本型的装修用的是地毯,有的人就会选择木地板,还有的人甚至选择大理石地板。管家的众多顾客中,大部分买三四十万美元房子的人,都会再添2万—4万美元用于装修,希望装修的档次更高一些。

正是因为法律的健全和对信誉的爱护,使得美国房地产商不敢作假。因此,对于美国老百姓来说,他们不但住房子是享受,买房子也是享受,这倒应了我们常说的一句话:顾客就是上帝。

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