全美1月房价趋势报告:美国房价仍在上涨,主要动力来自南部和中西部

美国购房的需求中最主要的有两个:自住和投资。

自住是刚需,如果有美国长期居住需求,无论市场是好是坏,只要承担的起房价,终究会买,区别在于早买或是晚买罢了。

投资需求的考量因素则比较复杂。市场好的时候,我们会优中选优,挑选最为优秀的产品来投资;市场差的时候,我们也会矮个子里挑高个,选择最符合自身投资理念的产品。因此,不论市场好坏,只要时机正确,美国房产仍然具有极大地投资价值。

美国房产结合美国知名房产研究网站CoreLogic的最新数据为大家剖析最新美国房产市场,预测未来发展趋势,找到最合适的投资方向。

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根据全美房屋市场HPI(房价指数)的数据显示,2018年11月全美的房价指数环比增长0.4%,近一年同比上涨5.1%。

虽然过去几个月里在美国西海岸房价较高的城市中,市场有出现明显降温。和在2018年初时一套房子有十几个offer争抢不同,现在已经有不少的卖家采取降低房价来吸引更多的买家的措施。但其实,地段好,治安好,配套齐全的优质房源依然不愁卖,我们在湾区的经纪人也依旧会为客户看上的房子来不及下offer被别人买掉而担忧。

因此,在热门地区,市场之中买卖双方的供需不平衡关系虽然有所缓解,但是好的房子依旧属于稀缺资源,也有很多持观望状态的买家愿意为此下手。

这一次美国房产市场的房价调整,主要原因是由于房价增长过快和贷款利率的上升,提高购房门槛,导致潜在购房者选择观望或暂时放弃购房。CoreLogic的首席经济学家法兰克在报告中提到:“抵押贷款利率的上升抑制了买家需求并减缓了房价增长。较高的利率和房价降低了买房的负担能力,卖家则通过降低房价来应对市场的变化”。

显然,降价虽然提高了卖家卖出房产的几率,但对市场的提振作用有限。与此同时,房价比较便宜的中西部地区和南部地区,则受到了更多潜在买家的青睐。在美国经纪人协会出台的11月份现房销售报告中,11月份中西部地区和南部地区现房销售分别增长5.5%和2.3%,而西部地区的西方销售则下降了6.3%。

具体我们以美国南部德州的房地产为例,德州在过去几年的经济发展十分迅速,政府的优惠政策和税务减免让许多大型企业选择在这里开辟分公司或者新园区。Apple近期将花费10亿美金在德州首付奥斯汀建一个新的园区,完全建成后可以解决两万人的就业问题。

这并非个例,许多大型企业这几年以来纷纷落户德州,大量增加的工作机会,也吸引了许多外州居民的迁移。此外,德州低廉的生活成本,适宜的房价和稳定的生活节奏也让更多人愿意定局在这里,德州是美国南部以及中西部州发展的缩影,由于其特有的地理位置和资源优势,让它表现的更加突出,在2019年胡润的全球房产投资榜单上,德州的休斯顿、达拉斯排列都非常靠前。

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强劲的经济有助于房主增加对房产价值的信心。在一项来自CoreLogic的住房情绪研究调查中,多数房主认为国家经济增长和地区经济增长会增加房屋的价值,因此全美经济复苏的大环境下和美元回流的趋势都将对美国的房产市场发展提供动力,这也是未来美国房产市场值得期待的地方。

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根据CoreLogic的统计信息显示,美国热门置业城市中近一年的涨幅情况如上表显示。其中由于美国经济复苏,拉斯维加斯的旅游行业近几年发展也十分迅速,游客量日益增长。当地合适的房价以及房屋的高入住率,使得拉斯维加斯的房屋增值和租金回报在过去一年里表现十分亮眼,也是未来房屋投资的重点地区之一。

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