2019国内中高产投资新方向:美国房产已成最优选!

对于大部分投资者而言,他们依然偏好房地产置业。

美国商业地产经纪公司Cushman & Wakefield 的相关专家表示,美国2018年的GDP是继2015年之后增长最快的一年,涨幅预计为2.9%。预计2019年GDP增长维持在2.5%左右,预计新增250万就业。良好的经济形势也促使美国房地产进入一轮上涨行情,美国房地产目前已经成为中国高净值人群最重要的海外投资目的地。

美国房产热度不减,目前仍处上升趋势

著名投资人巴菲特在2017年接受全球财经媒体CNBC的On the Money栏目的专访时就公开表示建议大家买房。在他看来,对于大多数人,尤其打算在某地长期定居的家庭来说,房产属于有值资产,并且用30年期的抵押贷款来购房也基本上是稳赚不赔的

同时,巴菲特也投资了塞雷特基房地产投资信托基金(REITs),收购了净租赁房产投资信托公司StoreCapital,美国大型住房建设公司Clayton Homes,全美第二大房地产经纪公司HomeService。

无独有偶,WeHome的《2019美国住宅市场报告》也印证了外界对于美国房市的看法。在WeHome的报告当中表明:美国经济正处在2008年经济危机以来最好的阶段,而宏观经济方面,美联储的加息也使得房市保持在一个稳定的阶段,虽然上涨的空间不会太大,但是银根收紧政策也会使得房产市场趋于稳定。美国新建住宅面积的不足仍将进一步刺激二手房交易,而新一轮针对中产的减税措施会进一步扩大收入效应,也极有可能会推动保障型住房房价新一轮上涨,进一步缩小和商业地产的价差比例。

同时,WeHome的这份报告当中,分析了全美超过200个城市,通过比对增值预期、现金回报、流动性、抗风险、市场信心等多个维度,得出最终投资价值评分排名。

在这份含金量极大的排名中,不少业内人士都认为WeHome的住宅市场报告是真正从市场角度进行大数据分析建模得出的报告,基于大规模的历史和实时成交市场数据,并结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期、历史价格等关键指标,对于华人投资海外资产,尤其是美国住宅市场具有不同凡响的参考价值。

美国房产或掀起新中产投资热潮

根据招商银行联手贝恩公司以及中信银行私人银行和胡润研究院出台的报告显示,中国高净值人群规模在十年间翻了三番,近五成的高净值人士表示未来将继续增加海外资产配置,这其中一半以上选择美国作为资产配置的首要目的地。可以说,美国资产以其相对稳定,且受经济波动影响小的房产市场正受到国内新中产阶级的热捧。

况且,如今中国人的经济能力越来越强,无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑,还是对于子女教育的考虑,全球化资产配置,尤其是在美国的资产配置已经成为一个炙手可热的选择”。

WeHome所出台的《2019美国住宅市场报告》正是看准了美国经济提速,美元依旧强势大局不变,同时相对稳健的货币政策也进一步刺激全球投资者资金回流美国,又进一步拉动美国的市场需求,同时也进一步降低美国房市泡沫化的风险。

预计固定资产价格在2019年股票市场或出现巨大价格波动的情况下,将会维持相对的平稳,租金类固定收益将会成为2019年房地产的主要收益来源。全方面的分析也进一步印证了业内对于美国房地产市场的乐观情绪,可以预见在2019年或将掀起新中产阶级投资美国房产的热潮。   

从多个较为权威的信息源头的报告中,不难看出美国的房地产市场仍将保持稳步增长的趋势。对于有投资计划的买房者们来说,美元加息和库存吃紧等因素可能导致美元升值和房价上涨,从而增加投资成本,因此及早介入有助于获得相对比较理想的收益。

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