逃不掉的美国房产税与美国教育间剪不断的关系

美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等。它是美国地方政府的一项传统税收,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国房产税的一半用于美国基础教育经费

在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。这也是美国的税收政策比较合理的地方。甚至大学生如果租房子的话,因为属于低收入人群,房租里面包含的房产税还会得到返还。

美国房产税可抵个人所得税

在美国,缴税被视为天经地义的事情,房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税,除了补交罚款之外,还有可能被政府强制拍卖,缴税负之后的余款再还给业主。 

购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税,但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元,需缴纳的个人所得税率大约在20%左右,但其需要缴纳的个人所得税的部分,可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税,因此也有许多家庭即使有能力还款,也还会继续使用房产贷款,或者贷款还的差不多了还可以进行二次贷款,拿回一部分现金。

交房产税子女可享受义务教育

美国房产税是以学区政府为单位的,它也是美国的公共教育开支最大的来源之一。理解美国的房产税,首先要了解它的功能,它是为所在的学区提供教育经费来源,因此房价高的学区,自然会配备比较优质的学位,大部分人也就心甘情愿缴纳这样的房产税。 

更主要的是,小孩子在这个学区读书,可以享受完全的义务教育,而美国的教育支出是按照人均标准来算,同一个学区一般学校的质量不会有太大差别,都可以实现就近入学。 

当然,由于大部分人购置美国房产都是量力而为,既然买得起也意味着交得起税。不要小看这房产税,如果迟交会惹上大麻烦,比如房屋有可能会被拍卖,没收等等。为了避免造成如此悲催的损失,小编提示已经拥有美国房产的人按时缴纳房产税。

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