Whole Foods、Trader Joes边的房子升值快?一年每平涨300刀?

  「地段」是买房子重要的考虑,美国地产商最近发现,如果人们买房子离超市越近,房价越高越保值。其中第一名就是许多人最爱的乔氏超市(Trader Joe’s),平均投资回报率高达51%。

ALDI、亚马逊旗下的全食超市(Whole Foods)和Trader Joe ‘s等高档杂货商的存在,大大提升了该地区其他房地产的价值,引发了一场关于中产阶级化和缺乏保障性住房的激烈辩论。


推动房地产价格飙升or推动中产阶级化

房地产公司ATTOM Data针对1859个邮递区域,从2014年至2019年平均房价、当前的房屋净值、卖家利润和房屋翻转率分析,报告结果相当实在。调查发现,如果你的房子离Trader Joe's越近,那么你的房子可能比其他杂货连锁店更有价值。其中第一名Trader Joe's邻近房屋的平均投资回报率为51%,比第二名Whole Foods超市(41%)、第三名Aldi超市(34%)还高出许多。

Zillow称,Trader Joes或Whole Foods附近的房屋在这些商店搬进来后升值速度比以前更快,而且升值速度是美国平均房价的两倍。

在社区里开一家高档杂货店,加剧了一场关于“高档化社区”的辩论。在高档化社区,高档设施越来越迎合高收入居民的涌入——所有这些都给房价带来了上行压力。

华宝地产(Warburg Realty)的经纪人苏珊•菲什曼(Susan Fishman)表示:“我们的大楼楼下有Trader Joe ‘s,(在纽约)西93街100号出售,几条街之外还有一家全食超市(Whole Foods)。”

她说,一年后,Trader Joe ‘s旗下一套公寓的每平方英尺价格上涨了300多美元。

然而,在纽约这样一个房价如此之高的城市——保障性住房供应短缺,五个城区的居民都在哀叹房价飙升——目前尚不清楚,房价上涨在多大程度上与高档杂货店的存在有关。

“人们愿意花更多的钱住在更好的杂货店附近。但是,我认为这可能更多的是一个先有鸡还是先有蛋的问题。

他补充道:“富人更有可能要求更好的社区设施,高端市场连锁店更容易被更昂贵/向上流动的地区所吸引。

与此同时,当地对中产阶级化的抵制,以及随之而来的住房成本上涨,让一些杂货商感到心痛。

早在2014年,Trader Joe就退出了在俄勒冈州波特兰市东北部开设分店的计划,原因是当地活动人士认为,这家店会推高租金,让当地人无家可归。

这场辩论促使城市政策专家在2013年将全食称为“中产阶级化的刘易斯和克拉克”,很大程度上是因为该公司有能力打破芝加哥和匹兹堡的社区现状。

这一动态让人想起城市理论家菲利普•克莱(Phillip Clay) 1979年所说的“四波”中产阶级化,第一波是艺术家和波西米亚人搬到一个社区的“创意阶层”。

Whole Foods或Trader Joe ‘s的出现可能介于第二次或第三次浪潮之间,此时中产阶级开始涌入,然后开始超过最初的人口数量。

在某种程度上,杂货商成为了社区改变的化身,改变了该地区的特点。

菲什曼表示:“(在Trader Joe搬进来之前),这里是上西区(Upper West Side)一片寂静的区域,现在有了新餐厅、一家高档宠物水疗中心、一家新汉堡店,不久还会有全新的星巴克(Starbucks)、CVS和一家新健身房。”

“我想说的是,这个街区的人流量已经增加了数千倍。周末的时候,这里的街道有点空,现在到处都是提着TJ包的人。”

有个赞,你不点一下吗?
用户评论
官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: