远程购买/出租房屋也很方便

不出国,怎么远程购买美国房子和出租?

任何外国人都可以在美国买房子,美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。同时,法律透明公开,购房程序要比其他国家相对简单明了。

任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真或其他传输文件方式完成交易。

你不必亲自到美国就可以买房,如果能亲自选择是最好的,有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断,选定房子。

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%;这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在洛杉矶比较热门的好学区100万美元左右,尔湾有50-80万美元的,钻石吧、西柯汶纳等50万的也有,美国买房,通常的做法是先支付20~40%的首付,然后用按揭贷款来支付剩余的房款;就是说,一般提供15-20万美元首付,就可以买到一栋属于中国公民的美国永久产权的房子。

一般来讲,投资房产,都是以租养房,每个月除了还贷款和地税,还可以获得一笔十分丰厚的利润。在美国有两种主要的出租方式,一种是自己出租,还有一种是委托出租。

远程购房过程中需要考虑以下几个因素?

购房目的是什么?

在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。

如何了解社区基本情况?

虽然不能亲自查看房屋的周围街区,但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。社区人口:社区的人口统计数据,可以从美国人口普查网站查到,包括种族、人口密度,甚至包括了平均通勤时间等细节。

社区特色:Neighborhood Scout网站提供了大量的数据,包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

公共交通:美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外,也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离,使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

学校教育质量:在非营利网站Greatschools.org输入邮编,就可以看到当地学校的成绩卡,以及老师,家长和学生的评论。

犯罪率:在mylocalcrime网站输入地址,可以查到当地的安全状况,从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点,以避免到这些地方去。

娱乐、文化和夜生活:Yelp帮助找餐馆,moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动,包括摇滚音乐会,教堂晚餐。 

看房旅行需要注意什么?

远程的购房者要提前做好计划和准备,准备好几千元的备用款项,用来购买机票和订酒店,建议一次看房的时间至少要4-5天,这样避免了一天内看很多套房子,忽略掉很多细节。

如何远程出租海外房产?

  • 一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找合适的租客。
  • 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。 
  • 经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。 在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细节内容。 
  • 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定) 
  • 房屋管理的费用一般为月租金的5%~8% 

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