美国房地产2019预测!房屋买家、买家和投资者有哪些需要注意?

毫无疑问:2018年的住房市场经历了起起落落。

这一年始于房价居高不下,抵押贷款利率处于历史低位,卖家也占据了明确的优势。然而,到了最近几个月,房价增长停滞不前,房价已经上涨至近八年来的最高点,开始从卖方转向买方。

这些趋势会继续吗?在新的一年里,住房会经历相同的大起大落吗?以下是来自各大地产和咨询公司的专家关于2019年房地产市场的重要预测:

1.抵押贷款利率将继续上升。

“尽管过去两年稳步攀升,抵押贷款利率仍低于大部分经济衰退期间的水平,低于强劲经济增长的平均水平。这将在2019年发生变化,30年期固定利率抵押贷款将达到5.8% —— 这是自2008年金融危机以来未曾有过的情况。” - Zillow经济研究主管

2.尽管房价上涨,千禧一代将继续购房。

“2019年的住房市场将表现为持续上升的抵押贷款利率和千禧一代的需求。提高房贷率和房价,可能会阻止某些潜在的购房者进入市场。另一方面,千禧一代的最大群体明年将年满29岁、进入纷纷组织家庭和购房的时代,将促进首购房者需求的增长。” — 第一美国高级经济师

“千禧一代将继续成为明年最大的买家群体,占抵押贷款的45%,婴儿潮一代占17%,X一代占37%。虽然明年首次购买者将面临困境,但年龄较大的千禧一代买家将在中高端价位获得更多选择,并将构成2019年完成购房交易的千禧一代中的大多数。2020年预计成为千禧一代购房的高峰年,那时千禧一代最大的人群已快30岁。随着住房需求应时间的推移而变化,千禧一代有可能成为未来十年购房者中的大多数。” - Realtor.com首席经济学家

3.房屋购买力将下降,但可能是一件好事。

“大多数购房者计划每月还贷。随着利率上升,每月固定支付意味着借贷能力减少,购买力自去年同期以来下降约10%。由于每组价位的买家都较少,因此市场反应是销售放缓和价格动力放缓。”- LendingTree首席经济学家

4.整体房屋销售将下降。

“展望2019年,我们预计房屋销售将下降2%左右。这将是略微放缓的一年,因为前有虎后有狼,在几年快速的房价增长后,买家不得不面临更高的抵押贷款利率。” - Keller Williams首席经济学家

5.库存问题会缓解,但不会很大程度。

“2019年有比2018年更高的住房库存满足首购者需求。然而,虽然在一些库存增加的市场中多方报价和竞标战的情况可能是历史,但2019年全美的住房库存仍紧张。” 

“在大多数市场中,上市或新建的房屋数量略有增加,另一方面销售速度略有放缓,这有助于阻止库存下降。但2019年预计不会出现为刺激销售的库存增加或放缓的价格上涨。虽然买家情况并未恶化,但在大多数市场中也并未改善。”

6.房价增长将继续放缓。

“对于2019年,我们认为房价升值可能会放缓至接近3%。这是基于这样的假设,即近来的库存量增加将在未来一年持续。”

7. 买家会面临较少的竞争,但这可能帮不了首次购房者。

“能够留在市场上的买家会发现竞争越来越少,但在价格变得更高之前又有一种紧迫感。他们明年最大的忧虑将是调和需求和预算。尽管待售房屋的数量正在增加,这对买家来说是改善,但大部分新库存都集中在中高端房产,而不是入门级。”- Realtor.com发言人

8.全美租金将上涨,但公寓在建或许可减轻租客的痛苦。

“由于较高的房贷率限制了潜在购买者可以负担得起的房屋数量,一些人将由于经济上过于紧张而无法购买并将继续租房。因此,最近(非常轻微)的租金下降将反转,变成上升。然而,通过对公寓建设的持续稳定投资,这种上涨将会减弱,某种程度上阻止租金增长远超过收入增长。”

9.纽约租金将继续上涨 – 多亏了亚马逊。

“总体而言,我认为2019年初将相对持平,第三、第四季度和2020年价格上涨。在旧421A管制下,租赁建设难。那个时候,由于土地和建筑成本不断上升、没有税收优惠等原因,很难开发租赁项目,导致新房源短缺。今天,不仅法规改变,而且经济状况良好,失业率下降,纽约创造了大量就业机会 ,不仅亚马逊搬来总部,与它有关的服务设施也将落户。同时,可以预期整个纽约的租金价格将上涨。” - MNS首席执行官


10.个人和机构投资者竞争。

“资金充足的机构买家拥有庞大的广告预算,他们的支出令普通房地产投资者无法参与竞争。需要进行大量的财务投资才能为准确定位和识别收购机会。仅此一点就为机构投资者提供了即时优势。此外,贷款利率正在上升,这不仅会影响那些负担不起的买家,也会影响到希望借钱购买和持有出租房产的个人投资者。借贷成本增加,而库存减少,竞争加剧。这种组合是个人投资者不愿意看到的。”- Big State Home Buyers创始人

10.商业地产将持续共享空间的潮流,朝顶级设施方向发展。

“由于共享办公(coworking)入侵商业地产,大型传统业主开始提供灵活和共同工作的办公空间,如Sage Realty的Swivel和Boston Properties的Flex。留在传统商业办公空间的业主面临着外界游说、以及技术服务等设施的需求增加。为了满足这些需求并获得竞争优势,业主们开始接受金融科技/ 保险的解决方案,如更换保证金与担保债券,使租户入驻更轻松。” - 担保人首席执行官

11.技术将继续革新地产。

“由硅谷和机构投资者推动的房地产行业技术革新将达到威胁传统房地产行业的地步。iBuying、区块链、人工智能和机器智能正在改变买家、卖家和投资者互相交流的方式以及他们感兴趣的物业。”

总而言之,明年住房将放缓,但正如专家解释的那样,这并不一定是坏事。

“住房的中期和长期前景良好,因为人口迁入和增长将继续推高住房需求,”专家说。 “随着物价升值放缓,收入有可能迎头赶上。随着销售放缓,库存有机会正常化。 2019年将创造更为健康的房地产市场。”

3 个赞
用户评论
官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: