佛州奥兰多自建房过程中的建造、设计、成本等话题。

托马斯2017年11月27日

美国最典型最普通的住宅,基础为混凝土结构,除屋面外,其他为木制。使用面积180-200平米,美国住宅多数集中在120-300平米左右。

成本

在美国,由于标准要求高,木结构的房屋成本并不低,对防火、防潮、防虫、透气等的规定是非常严格的(比如,用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17%),否则,一旦因房屋质量出现问题而被告上法庭,所面临的赔偿可能令其倾家荡产。即使在中国,木结构房屋的造价也并不低。相关资料显示:木结构房子全部完工后的总成本与混凝土等其他结构房相当,甚至更贵一些,独立木结构住宅每平方米的总建造成本甚至能达到6000元左右。     

 

一般而言,开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时,开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和验收。有很多美国人是自己建房,即自己当自己的开发商,买下土地以后,聘请设计师设计,设计被政府有关部门批准后,找施工企业施工,非常高的自由度。

 

建造设计

美国住宅有 4 种形式。一是独门独户式的独立住房,相当于中国的别墅,有前后花园,四周不与任何其他建筑相连,这种独立式住房在美国是主体,约占半数以上,多为 1~2 层,有室外游泳池的占一定比例,多为中等生活水平的自有住宅。二是小型公寓式。所占比例较大,占 30%~40%,多为 3 层建筑,每栋住 2 户或 4 户,最多是 10 户左右,多为出租住宅。三是大型公寓式。所占比例很小,多为 5~6 层建筑,供出租用。四是豪宅。占地大,建筑面积也大,为 1~2 层建筑,周边有树丛、草坪和水面,功能水平高,所占比例较小。

 

主流的HOUSE类住宅室内的格局和国内相差不多,只是显得更简洁、更实用些,房间横平竖直,很少拐拐角角。如果说一定要找出什么差别来,那就是:厨房都是开放式的,并且备有早餐桌;每间卧室都设有衣帽间,几乎没人使用大衣柜;大一点的SINGLE FAMILY HOUSE一般将起居室厅和客厅分开,会客用其中小一点的;新式一点的住宅更多用散点光源的吸顶筒灯,很少用集中光源的大吊灯。

 

地下室一般都不装修,主要用来放置采暖锅炉、冷气机和洗衣机、烘干机等设备,以及堆放杂物,但也有些人将其改造成视听室、健身房和客房。

 

通常在美国建设房子速度很快,一般2个月左右就搞定,新房子不会超过6个月。

 


2017年11月27日
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